昨日（5月20日），北京市国土局公开拍卖通州区台湖镇两宗土地，吸引了23家房地产企业到场参与竞拍。其中，台湖镇B-03地块共有19家房地产开发企业角逐，B-23地块F3其它类多功能用地经过62轮竞拍，最终被北京世纪鸿以8.25亿元夺得，溢价率高达230%。此番竞拍后，通州台湖镇已成交土地出让金62亿元，配建公租房面积达20.7622万平方米。

对于房企抢滩台湖镇的热情，上海易居研究院研究员严跃进分析认为，台湖镇作为北京郊县升值较快的地区，正被众多房企所认同，无论是从高溢价拿地还是从政府推地等行为上看，都呈现了较大的土地市场热。“在限价令下，拿地的密集及竞争程度、较高代价的拿地行为，实际上也孕育了诸多风险。”

溢价率高达230%

中原地产的统计数据显示，自去年12月25日至今，通州区台湖镇已出让6宗土地，其中万科首开联合体、北京世纪鸿、泰禾集团（行情,资金,股吧,问诊）等多家房企成功入驻，使得该区域备受关注。

昨日，北京市国土局现场首先拍卖的是通州区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地。经过62轮竞拍，北京世纪鸿最终以8北京市军海医院是公立医院吗.25亿元夺得该宗地块，溢价率高达230%，折合楼面价13136元/平方米。另外，B-03地块居住、托幼项目（配建公共租赁住房）经过长达50分钟71轮激烈竞拍，被泰禾集团以11.25亿元配建73000平方米公租房成功摘得，溢价率为48%，折合楼面价每平方米8519元，扣除保障房后楼面价达每平方米1.5万元~1.6万元之间。（计算办法按照公租房每平方米6000元回购计算，建安管理成本每平方米3000元）

值得注意的是，在刚刚过去的4月份，泰禾集团曾以19.3亿元的高价在台湖镇竞得一块土地。泰禾集团土地投资发展总监余敦成向 《每日经济新闻》记者透露，此地块按照商业地块开发成“商改住”来销售，土地成本在14亿元~15亿元之间的话，就已经没有利润空间，之所以报出19.3亿元的价格，是不同于常规的开发模式，也是看好此区域的发展前景。

针对台湖地区土地市场的火热行情，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在20日保利（北京）房地产开发有限公司基本以云南专治癫痫小发作医院平价获得运河核心区两地块的同时，台湖区域出现高溢价成交，显示出房企对市场的价格定位出现了分化。

定价陷两难困境

“国五条”北京版实施细则的落地，并没有浇灭北京房企心中拿地的火焰。他们拿地热情依旧高涨，或因北京市住宅用地的稀缺。

2012年3月，北京市国土局印发了 《北小儿癫痫治疗方法京市2011-2015年国有建设用地供应计划》，规划称 “十二五”期间，三环内将原则上不再新增供应住宅用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地。

近日，国家统计局发布4月份70个大中城市房价情况。数据显示，一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨11个月。

为抑制房价上涨过快，有媒体报道称，北京楼市限价令已升级，房价审批需副市长签字。

“2012年至今，北京楼市成交量明显上涨，大部分开发商库存减少、资金宽裕，对土地资源的需求明显增加，而在2013年的土地供应计划中，限房价地块还未出现，土地市场虽癫痫怎么护理才好然出现部分降温的现象，但对热点区域的土地竞争依然非常激烈。台湖作为亦庄发展的辐射区，区域利好被部分企业看中。”张大伟表示，北京楼市在限房价地块没有入市、不改变购房者对房价上涨预期的情况下，土地溢价、房价都很难出现大幅调整的可能。

严跃进表示，台湖镇抢地热，夹带着当地的推地热。克而瑞数据显示，5月底，位于通州区台湖镇光机电一体化产业基地内的一宗地将出让，目前其挂牌的起始价为人民币30400万元。台湖镇土地市场的火热程度不言而喻。

“高价拿地或使最后产品的定价陷入两难困境。定高价将触碰政策高压线，降价又势必触碰企业最基本的盈利点。拿地冲动往往会使这类企业在未来吃苦头。”严跃进表示了担心。