买楼时谨慎点是应该的，但一些购楼者一张嘴就露怯了 现在买楼问这些问题就out了

□本报记者林丹制图/于桐

新闻背景

买房的时候，您都习惯向售楼员咨询哪些问题？

问户型、问朝向、问学区，这些问题，售楼员一定会耐心地为您解答。

可是如果您问以下这3个问题，没准就会遭到“白眼”。

想知道哪些问题最让售楼员头疼吗？接着往下北京治癫痫有哪些医院看，您就知道了。

最无奈你们的五证全不全？

“五证问题以后就不用问了。”说起哪些问题买房者不该问，滨洲华府售楼处的售楼员金英这样对记者说。

金英说，很多买房者到了售楼处，第一件事就是要看五证。更有意思的是，一个客户房款都已经交完了，合同也已经签了，还要看他们的预售证件和交房施工备案表。其实能签合同，就证明楼房已经达到交房标准了。

此外，金英还表示，大庆对房地产的监管力度非常大，尤其是现在，只有通过房产局才能签合同。如果证件不全，房产局就不会备案，合同就签不了。

“五证的问题，真的没有必要再问了。”金英对记者说。

最无语房子降价能不能退？

房子和其他商品一样，有时为回馈客户或刺激消费，会有一些折扣。

而一些先买房的人最担心的就是自己所买的房子后期降价。

一些人会问售楼员：“我买的房子如果降价了，你们能不能给我退了？”

每次遇到这样的问题，金英都会笑着反问买房者：“如果涨你会不会给我们钱？”

金英表示，多数开发商都会顾及买房者的感受，促销时力度不会太过分，一定会想尽办法让前期买房者心理平衡，所以小儿得癫痫寿命买房者不用担心。

最无知交完定金能退钱吗？

不久前，市民于女士在新玛特附近看中一个楼盘。到了售楼处，在售楼员的帮助下，她看好了一个不错的房子。

因为当时没带钱，又怕房子被人买走，于女士交了1万元的定金。售楼员告诉于女士，一周内来交首付就行。

可是过了两天，于女士又后悔了：“我的定金能拿回来吗？”

很显然，答案是否定的。

金英告诉记者，在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上有明显的区别。定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。

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